почта Моя жизнь помощь регистрация вход
Краснодар:
погода
декабря
21
суббота,
Вход в систему
Логин:
Пароль: забыли?

Использовать мою учётную запись:

  отправить на печать


О разъяснении налогового законодательства (договор ренты)


 Вопрос:                  


    О разъяснении налогового законодательства (договор ренты).
    
    

 Ответ:       


    В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. По договору ренты устанавливается обязанность выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Согласно статье 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

    В соответствии со статьей 584 ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

    На основании статьи 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, то к отношениям сторон о передаче и оплате применяются правила по купле-продаже, если бесплатно - то правила о договоре дарения. Рента выплачивается ее получателю независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно.

    Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента регистрации перехода права собственности по договору ренты в соответствии с п.1 статьи 551 ГК РФ. При этом с этого момента он принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество физических лиц и коммунальных услуг.

    Таким образом, с момента регистрации представленного договора пожизненного содержания с иждивением от 29.08.2003 в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним плательщик ренты приобретет право собственности на полученную квартиру. Соответственно с этого момента на него будут возложены и обязанности по оплате налога на имущество физических лиц и коммунальных услуг.

    Как следует из представленного договора пожизненного содержания с иждивением от 29.08.2003 получатель ренты передает под выплату ренты в собственность плательщика ренты квартиру за ежемесячную плату. Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере не менее одной тысячи трехсот рублей. Дополнительно ежемесячно оплачиваются все коммунальные услуги (газ, свет, квартирная плата, услуги телефонной связи).

    В соответствии со статьей 209 Налогового кодекса Российской Федерации для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, объектом налогообложения признается доход, полученный от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации.


    Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

    С учетом вышеизложенного ежемесячно получаемая плата получателем ренты является его доходом, подлежащим налогообложению. Оплата коммунальных услуг (газа, света, квартирной платы, услуг телефонной связи), в случае если договор пожизненного содержания с иждивением прошел государственную регистрацию, является обязанностью плательщика ренты и оплаченная их стоимость не будет являться доходом получателя ренты.

    В соответствии со статьей 228 главы 23 Налогового кодекса физические лица, получающие вознаграждения от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, самостоятельно исчисляют суммы налога на доходы физических лиц в порядке, установленном статьей 225 Налогового кодекса.

    Согласно пункту 1 статьи 225 Налогового кодекса сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Налогового кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

    В соответствии со статьей 229 Налогового кодекса физическое лицо - получатель ренты обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц не позднее 15 июля этого же года.



Департамент налогообложения доходов и
имущества физических лиц

 

Материал предоставлен МНС РФ
Источник: официальный сайт www.nalog.ru


9 февраля 2004 года N МВ1392



  отправить на печать

Личный кабинет:

доступно после авторизации

Календарь налогоплательщика:

ПнВтСрЧтПтСбВс
01
02 03 04 05 06 07 08
09 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31

Заказать прокат автомобилей в Краснодаре со скидкой 15% можно через сайт нашего партнера – компанию Автодар. http://www.avtodar.ru/

RuFox.ru - голосования онлайн
добавить голосование