Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

 Вопрос:

    Нами был заключен договор аренды на 11 месяцев, в дальнейшем он был продлен на один год. Надо ли его регистрировать в ГБР или нет?

    

 Ответ:

    
    Надо. В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения (с учетом того, что ВАС РФ распространяет нормы, касающиеся зданий и сооружений, на нежилые помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    По мнению ВАС РФ, при продлении договора аренды между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора, следовательно, при продлении договор аренды не подлежит государственной регистрации только в том случае, если срок продления (срок аренды по новому договору) составляет менее 1 года (п.10 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним" от 16.02.2001 N 59).

Юрист Мусатова Светлана Валерьяновна,
ЗАО "Петербургское Агентство Недвижимости"
Адрес: 191186, СПб, Волынский пер., 1/36
Тел. 103-57-84

17 марта 2004 года N Ю5171