Для регистрации кондоминиума необходимо сначала создать товарищество собственников жилья,
в котором должно быть не менее двух домовладельцев

 Вопрос:

    Возможно ли создать сначала кондоминиум, а потом зарегистрировать форму управления ТСЖ, ТЖ или домовой комитет? Сколько в доме нужно иметь собственников, чтобы зарегистрировать кондоминиум?

  

 Ответ:

    Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит подробных положений о регистрации кондоминиума. В нем содержится лишь ссылка (п.1 статьи 23) на Закон от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", которым должен регулироваться порядок регистрации кондоминиума.
    
    В соответствии со статьей 14 Закона "О товариществах собственников жилья" кондоминиум, будучи единым комплексом, должен регистрироваться как целое образование наряду с отдельной регистрацией объектов недвижимости, входящих в состав кондоминиума. При этом регистрация прав на жилое или нежилое помещение в кондоминиуме означает одновременно с этим государственную регистрацию связанного с ними права общей долевой собственности на общее имущество (п.2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
    
    Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.97 N 200-р утверждено "Положение о порядке осуществления органами Администрации Санкт-Петербурга государственной регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества". В соответствии с указанным положением регистрацию кондоминиумов осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
    
    ТСЖ, выступившее инициатором регистрации кондоминиума, должно представить следующие документы (п.2 указанного Положения):
    
    1. Заявление в двух экземплярах.
    
    2. Три экземпляра паспорта домовладения, заверенные городским Управлением инвентаризации и оценки недвижимости
    
    3. Приказ председателя Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении границ земельного участка кондоминиума.
    
    4. Заключение Комитета по содержанию жилищного фонда о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а также (при необходимости) о возможности формирования кондоминиума на базе отдельной части здания.
    
    5. Справки, подтверждающие право собственности не менее двух домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
    
    6. Документы, подтверждающие полномочия представителя ТСЖ и удостоверяющие его личность.

    Таким образом, для регистрации кондоминиума необходимо сначала создать ТСЖ, в котором должно быть не менее двух домовладельцев.

Остромухов Лев Борисович,
Коллегия адвокатов
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

    
17 марта 2004 года N Ю5198