При взимании арендных платежей после 1 января 2004 года,
в том числе по договорам, заключенным до 1 января 2004 года,
счета-фактуры должны выставляться арендаторам с указанием
ставки НДС в размере 18 процентов

 Вопрос:                          

        
    Организация заключила в 2002 году договор аренды сроком на 5 лет. При этом в договоре аренды указан налог на добавленную стоимость по ставке 20 процентов. Какая ставка налога на добавленную стоимость указывается в счете-фактуре при оказании услуг по аренде после 1 января 2004 года по указанному договору?
    
    

 Ответ:         

    
    В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 117-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" с 1 января 2004 года размер ставки налога на добавленную стоимость снижен с 20 до 18 процентов.
    
    Согласно пункту 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога. При этом на основании пункта 3 данной статьи Налогового кодекса при реализации товаров (работ, услуг) выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг).
    
    Учитывая изложенное, при взимании арендных платежей после 1 января 2004 года, в том числе по договорам, заключенным до 1 января 2004 года, счета-фактуры должны выставляться арендаторам с указанием ставки налога на добавленную стоимость в размере 18 процентов. При этом перерасчеты по сумме разницы между суммой налога, указанной в договоре, заключенном до 1 января 2004 года, и суммой налога, указанной в счетах-фактурах, следует производить по договоренности между арендодателем и арендатором.    

Е.С.Лобачева,
 консультант отдела косвенных налогов
    Департамента налоговой политики
    Минфина России

18 марта 2004 года N МВ1429