Права на освободившуюся комнату в коммунальной квартире

 Вопрос:

    Наши родители и еще несколько соседей проживают в коммунальной квартире, в ней предвидится освобождение изолированной жилой комнаты (не приватизированной). Хотим узнать, какие у кого права на эту жилплощадь у жильцов этой коммуналки.

 Ответ:

    В первую очередь (ст.46 ЖК) право на пользование этой комнатой предоставляется гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (ст.29 ЖК) и проживающим в этой квартире. Лица, указанные в ч.2, 5 ст.29 ЖК РФ, заселяются в указанную комнату при отсутствии в квартире граждан, очередность которых установлена ст.46 ЖК РФ.
    
    Во вторую очередь право на пользование этой комнатой предоставляется гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека, при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь (ст.39 ЖК).
    
    При этом необходимо учитывать, что комната может быть передана в пользование при условии, если размер занимаемого нанимателем жилого помещения и освободившегося, на которое он претендует, не превышает нормы, установленной ст.38 ЖК, т.е. 12 м кв. на человека, либо превышает незначительно. Изменения, происшедшие в составе семьи нанимателя (рождение, вселение члена семьи), а также обстоятельства, связанные с возникновением права на дополнительную жилплощадь, учитываются при предоставлении освободившегося жилого помещения.
    
    Если на освободившееся изолированное жилое помещение претендуют два и более проживающих в той же квартире нанимателя и каждый из них относится к лицам, имеющим право на его получение, то решается вопрос, кто из этих граждан в большей степени нуждается в улучшении жилищных условий, учитывая размер занимаемых ими жилых помещений, состав их семей, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства (состояние здоровья проживающих, их возраст, планировку помещений и т.п.).
    
    Разница между лицами, указанными в ч.1 ст.29 ЖК, и лицами, вселяемыми во вторую очередь согласно ст.46 ЖК РФ, заключается в том, что первые стоят на учете, а вторые не состоят на указанном учете, но норма жилой площади на каждого члена семьи меньше 12 м кв.
    
    Нарушение очередности предоставления жилых помещений может служить основанием для признания ордера недействительным.
     
    

Юрист Майоров Роман Анатольевич,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27, 312-87-24
круглосуточно
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

25 марта 2004 года N Ю5247