Налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в отношении всего объекта
недвижимости независимо от того, что он приобретен
на основании разных договоров купли-продажи

 Вопрос:

    Имеет ли право налогоплательщик на получение имущественного налогового вычета в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ в случае приобретения им согласно договорам купли-продажи 4 комнат, а свидетельство о регистрации права собственности ему выдано в целом на квартиру?
  
      

 Ответ:

    В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет с 01.01.2003 предоставляется налогоплательщику в пределах 1 млн.рублей в случае приобретения им объекта недвижимости (жилого дома или квартиры). В вашем случае, согласно свидетельству о государственной регистрации права и в соответствии со ст.128 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), объектом права является квартира, состоящая из 4 комнат, ранее принадлежавших нескольким собственникам. Таким образом, согласно ст.134 ГК РФ приобретенная квартира является сложной вещью, а действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. По нашему мнению, при приобретении комнат, входящих в состав одного объекта недвижимости (квартиру), при регистрации которого выдано одно свидетельство о регистрации права, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в отношении всего объекта недвижимости независимо от того, что он приобретен на основании разных договоров купли-продажи. По всем договорам купли-продажи должен быть подтвержден факт передачи денежных средств от покупателя к продавцам, т.е. представлен платежный документ, подтверждающий расходы налогоплательщика по приобретению комнат (платежное поручение, расписка, приходно-кассовый ордер).

    

Т.Н.Еремина,
зам. начальника отдела
налогообложения физических лиц
УМНС России по Алтайскому краю

Источник: официальный сайт http://gni.altai.ru

2 марта 2004 года N МВ1463