Приватизация квартиры

 Вопрос:

    Могу ли я приватизировать квартиру, и что для этого надо сделать? Ситуация следующая: в данной квартире на данный момент проживаю я и моя дочь (я мать-одиночка). В квартире прописаны моя мать, которая имеет свою приватизированную жилплощадь, мой отец, который отказался от своей доли при приватизации квартиры матерью, но в ней прописан, и моя сестра, которая живет в гражданском браке и претендует на жилплощадь. Ордер на данную квартиру оформлен еще на мою бабушку, которая умерла в 1993 году. В ордер вписаны моя мать и отец. Ордер после этого не переоформлялся. Отец готов отдать свою долю мне.

 Ответ:

    Согласно ст.2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.91 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Таким образом, данную квартиру вы сможете приватизировать на четверых: на вас, вашу сестру, отца и дочь (если она несовершеннолетняя), при наличии письменного согласия вашей матери. Причем ваша дочь сохранит право на бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия. Ваш отец может отказаться от приватизации, таким образом, квартира будет приватизирована на троих в равных долях. Чтобы получить долю отца, вы можете заключить с сестрой соглашение о разделе долей в следующем соотношении: 1/4 - вашей сестре, 1/2 - вам и 1/4 - вашей дочери, либо в ином другом. При этом требуется ее согласие и подпись на этом документе. Ваш отец также может приватизировать часть квартиры на себя, а потом передать вам (продать, подарить). Ваша сестра также может отказаться от своего права приватизации данной квартиры. В случае если она не согласна ни на один из этих вариантов, вы можете попытаться признать ее неприобретшей право пользования жилым помещением в том случае, если она не проживала в данной квартире или проживала на ограниченных условиях (по предварительной договоренности: вы договаривались, например, что в скором времени она съедет, что вы не ведете совместного хозяйства и т.д.).

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

31 марта 2004 года N Ю5288