В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена
и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников
долевой собственности выплатить ему компенсацию

 Вопрос:

    Квартира была приватизирована на бабушку и меня. После кончины бабушки часть ее доли унаследовала моя тетя (как обязательный наследник). Сейчас мне принадлежит 9/10 квартиры, тете - 1/10. Квартира 60 кв.м. Я предлагала тете продать мне ее долю, но она отказывается. Могу ли я выкупить ее долю в судебном порядке, т.к. она незначительна?

 Ответ:

    В том случае, если вы уже получили свидетельство о праве на наследство и зарегистрировали право собственности в соответствующем учреждении юстиции, вы и ваша тетя стали участниками общей долевой собственности. При решении вашего вопроса можно применить абзац второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса, который предусматривает следующее: "В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". При рассмотрении дела суд с учетом представленных сторонами доказательств должен будет оценить, насколько существен интерес вашей тети в пользовании квартирой, при этом немалое значение будет иметь то, проживает ли она в спорной квартире и имеет ли другую жилплощадь.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

13 апреля 2004 года N Ю5347