Наложение ареста на квартиру

 Вопрос:   

    Сосед продал свою комнату 15,4 кв.м в нашей коммунальной квартире постороннему лицу. Мне он не предложил приобрести эту комнату, хотя я готова была бы купить ее даже по рыночной цене. Хочу обратиться с иском в суд. Нужно ли мне заявлять ходатайство о наложении ареста на спорную комнату 15,4 кв.м в данном случае?

                                                                                               Т.П.Колесникова

 Ответ:

    В случае возникновения спора о праве собственности на объект накладывать арест на спорный объект нужно как можно скорее. Это необходимо для предотвращения возможности вашего соседа переоформить комнату 15,4 кв.м по договору на третье лицо.
  
    Такого рода переоформление может полностью лишить вас возможности приобрести право на спорную комнату.
  
    В соответствии с постановлением Конституционного Суда от 21.04.2003 N 6-П суд может сделать вывод, что новый собственник является добросовестным приобретателем и не признает за вами право на спорную комнату.
  
    Для того чтобы получить такого рода судебное решение, новому собственнику придется доказывать, что он является действительно добросовестным приобретателем, т. е. предпринял все разумные меры для выяснения того обстоятельства, нет ли у кого-либо обоснованных претензий по комнате, имеет ли продавец право на ее отчуждение и на каких условиях, и т. п.
  
    В случае, если новый собственник сумеет доказать вышеперечисленные обстоятельства, у вас в соответствии со ст.301 и ст.302 Гражданского кодекса РФ останется возможность истребовать имущество из чужого незаконного владения, если переход прав к добросовестному приобретателю произошел по возмездному договору.
  
    Таким образом, ходатайство о наложении ареста позволит вам предотвратить возможность ответчика переоформить право собственности по спорной комнате на другое лицо и, следовательно, позволит исполнить решение.
 
    

     Адвокат Желковская Ирина Дмитриевна,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
    СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

21 апреля 2004 года N Ю5416