Арендные платежи, перечисляемые физическим лицом юридическому
лицу - собственнику квартиры в счет ее выкупа, включаются в
налоговую базу по НДС в общеустановленном порядке

 Вопрос:                                        

         
    Облагаются ли НДС арендные платежи, перечисленные физическим лицом юридическому лицу - собственнику квартиры в счет выкупа квартиры?
    
    

 Ответ:             

    В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налогового кодекса) от налогообложения НДС освобождается реализация услуг по представлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
    
    Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основе договора найма жилого помещения.
    
    Таким образом, в рамках указанной нормы подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса от налогообложения НДС освобождается только плата за наем жилья.
    
    Что касается арендных платежей, перечисляемых физическим лицом юридическому лицу - собственнику квартиры в счет ее выкупа, то такие платежи должны включаться в налоговую базу по НДС в общеустановленном порядке.

О.Ф.Цибизова,
    начальник отдела
косвенных налогов
    Департамента налоговой политики
Минфина России

21 апреля 2004 года N МВ1552