Расходы по уплате процентов, начисленных по кредиту, который
получен для расчетов за приобретение права на заключение
долгосрочного договора аренды объекта недвижимости

 Вопрос:                                                                               

           
    Основным видом деятельности нашей организации является сдача в аренду объектов недвижимости, для чего нами было приобретено у российской организации право заключения долгосрочного договора аренды объекта недвижимости. Для осуществления этой операции нами был получен кредит, по которому мы регулярно платим проценты. Может ли наша организация отнести к расходам при исчислении налога на прибыль проценты, уплаченные за этот кредит?
    
           

 Ответ:                                           

    
    Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" Налогового кодекса определяет, что доходы организации могут быть уменьшены на сумму произведенных расходов, если эти расходы являются обоснованными и документально подтвержденными затратами, осуществленными (понесенными) налогоплательщиком.
    
    Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
    
    Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
    
    Законодательством Российской Федерации не предусмотрена плата за приобретение права на заключение договора аренды. Следовательно, расходы, связанные с оплатой права на заключение долгосрочного договора аренды объекта недвижимости (здания), не являются экономически оправданными, поэтому не могут уменьшать доходы налогоплательщика при исчислении налога на прибыль организаций.
    
    Расходы по уплате процентов, начисленных по кредиту, который получен для расчетов за приобретение права на заключение долгосрочного договора аренды объекта недвижимости (здания), также не являясь экономически оправданными, по нашему мнению, не признаются расходами в целях исчисления налога на прибыль организаций.     
 

Е.В.Евсик,
главный специалист Отдела налогообложения прибыли
Департамента налоговой политики
Министерства финансов Российской Федерации

21 апреля 2004 года N МВ1583