Физическое или юридическое лицо не может
распоряжаться имуществом до момента государственной
регистрации прав собственности на него

 Вопрос:

  
    Может ли инвестор жилого дома (будущий собственник встроенного офисного помещения в упомянутом строящемся доме) до регистрации собственности в Департаменте по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области:

    1. Передать по договору в пользование (либо в аренду) встроенное офисное помещение фирме;

    2. Получать компенсацию (в денежном или ином выражении) от фирмы,

если инвестор - физическое лицо а фирма - юридическое лицо?

 Ответ:

    В соответствии с нормами ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Сдача имущества в аренду - одна из форм осуществления права распоряжения вещью (п.2 ст.209 ГК). Поскольку распоряжаться имуществом по своему усмотрению может лишь его собственник, его право заключать договоры аренды исключительно. Аналогичны нормы и в отношении предоставления имущества в безвозмездное пользование.

    Собственником недвижимого имущества физическое или юридическое лицо становится только при наличии государственной регистрации его права - об этом говорится в ст.8 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом".

    Таким образом, физическое или юридическое лицо не может распоряжаться имуществом, в частности сдавать его в аренду (ссуду), до момента государственной регистрации прав собственности на него.

    

Беспалова Л.Е.,
заместитель генерального директора
аудиторской компании
"Руфаудит-Волга"

12 мая 2004 года N А3104