Распоряжение комнатой в коммунальной квартире

 Вопрос:

     Ответьте, пожалуйста, имеет ли право хозяйка комнаты в коммунальной квартире сдавать комнату бесплатно родственнику или платно кому-либо без согласия хотя бы одного соседа-жильца этой квартиры, прописанного и являющегося собственником. К какому положению законодательства или Жилищного кодекса обратиться? И где найти правила общественного порядка проживания в коммунальной квартире, их нарушения по закону?

    Очень жду вашей помощи. Необходимо узнать, с чем идти к участковому инспектору.

 Ответ:

     
    Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

    В данном случае хозяйка комнаты является собственником этой комнаты и согласно ст.421 ГК РФ (свобода договора), гл.35 (наем жилого помещения) вправе заключить договор найма жилого помещения. Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Согласия собственников других комнат коммунальной квартиры для этого не требуется.

    Порядок пользования жилыми помещениями государственного, муниципального и индивидуального жилищного фонда установлен главами 2 и 6 Жилищного кодекса РФ.

Юрист Мусатова Светлана Валерьяновна
ЗАО "Петербургское Агентство Недвижимости"
Адрес: 191186, СПб, Волынский пер., 1/36
Тел.103-57-84, факс 346-80-10

12 мая 2004 года N Ю5470