Гражданин сдает в аренду автомобиль и несколько квартир

 Вопрос:

    Гражданин сдает в аренду автомобиль, несколько квартир, принадлежащих ему на праве собственности. Необходимо ли ему в связи с тем, что он систематически получает доход, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица?

  
 Ответ:

    Сдача арендодателем принадлежащего ему на праве собственности имущества (автомобилей, домовладений и др.) в аренду является сделкой гражданско-правового характера и должна осуществляться с учетом положений параграфа 1 главы 34 части второй Гражданского кодекса РФ, определяющих в числе других составление договора аренды и арендной платы. Арендодателем может выступать любое лицо, в том числе и физическое.

    Вместе с тем статьей 2 Гражданского кодекса РФ определено, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

    Таким образом, несмотря на наличие факта "систематического" получения дохода от сдачи в аренду имущества, физическое лицо имеет право само определить, зарегистрироваться ему в качестве индивидуального предпринимателя при получении такого дохода или заключать договоры гражданского правового характера. В последнем случае доходы физического лица подлежат налогообложению в соответствии со статьей 228 НК РФ.
    
    

Галина Федотова,
старший государственный налоговый инспектор
отдела налогообложения физических лиц
УМНС РФ по Иркутской области и Усть-Ордынскому
Бурятскому автономному округу

Источник: официальный сайт www.nalog.east-siberia.ru

13 мая 2004 года N МВ1646