Отражение операций в бухгалтерском учете по жилому фонду и нежилым помещениям

 Вопрос:

    
    На балансе организации числится здание, в состав которого входят жилой и нежилой фонд. Данное здание введено в эксплуатацию до 01.01.2002.
    
    Должна ли учитываться амортизация по жилому фонду при определении на 01.01.2002 остаточной стоимости здания в порядке, предусмотренном ст.322 НК РФ? Начисляется ли для целей налогообложения прибыли после введения в действие гл.25 НК РФ амортизация исходя из остаточной стоимости здания, включая жилые и нежилые помещения?

         

 Ответ:

    
    До 01.01.2002 отражение операций в бухгалтерском учете по жилому фонду и нежилым помещениям следовало производить в порядке, предусмотренном в письме Министерства финансов Российской Федерации от 29 октября 1993 года N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве" (с учетом изменений и дополнений от 03.04.96 N 37).
    
    В соответствии с вышеуказанным письмом начисление амортизационных отчислений по нежилым помещениям, встроенным в здания (включая жилые дома) и являющимся вместе с ним неделимым объектом, производилось в общеустановленном порядке по нормам, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". Суммы начисленной амортизации отражались в бухгалтерском учете на счете 02 "Амортизация основных средств" и в соответствии с пп."х" п.2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552, включались в себестоимость продукции (работ, услуг).
    
    По жилищному фонду (жилым домам, квартирам), числящемуся в составе основных средств, амортизация не начислялась и, соответственно, для целей налогообложения прибыли не учитывалась.
    
    При определении на 01.01.2002 в целях налогообложения прибыли остаточной стоимости здания учитывается амортизация, начисленная по нежилому фонду на счете 02 "Амортизация основных средств".
    
    Амортизируемым имуществом в целях главы 25 НК РФ признается имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности и используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации, со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10000 руб. (п.1 ст.256 НК РФ) и не поименованное в п.2, п.3 ст.256 НК РФ.
    
    Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилые помещения могут быть использованы исключительно для проживания граждан.
    
    Исходя из вышеизложенного, амортизация по правилам гл.25 НК РФ начисляется по зданию в целом при соблюдении следующих условий:
    
    - здание должно относиться к амортизируемому имуществу в соответствии с п.1 ст.256 НК РФ;
    
    - жилые помещения должны использоваться для проживания граждан на платной основе.

7 июля 2003 года N МВ1689

См. письмо Управления МНС России по Санкт-Петербургу
от 07.07.2003 N 02-05/13936