Предоставление льготы по налогу на доходы физических лиц
в случае оплаты части стоимости квартиры векселем

 Вопрос:

    Я приобрела квартиру, большая часть ее была оплачена деньгами, а остальная - векселем. Налоговый орган отказался предоставить льготу в части стоимости квартиры, оплаченной векселем. Можно ли оспорить действия инспекции в такой ситуации?
    

В.Елозова, Московская обл.

 Ответ:

   
    Необходимые условия для получения вычета в сумме, израсходованной на новое строительство или приобретение на территории страны жилого дома или квартиры, определены пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. И в их числе упоминается предоставление платежных документов, подтверждающих факт уплаты налогоплательщиком денежных средств.
    
    Вексель согласно ст.ст.143 и 815 Гражданского кодекса РФ является ценной бумагой. И если исходить из буквального прочтения норм подп.2 и 1 ст.220 НК РФ, расчеты векселем в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры нельзя признать расчетами, осуществленными денежными средствами.
    
    В то же время обратим внимание на следующее. Согласно п.1 ст.140 ГК РФ платежи на территории России осуществляются путем наличных и безналичных расчетов, а в соответствии с п.1 ст.861 Кодекса расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами или в безналичном порядке.
    
    В п.1 ст.862 ГК РФ содержится открытый перечень форм безналичных расчетов, предусмотренных законом, банковскими правилами и применяемых в практике обычаями делового оборота. При этом стороны вправе избрать и установить в договоре любую из указанных форм расчетов (п.2 ст.862 Гражданского кодекса).
    
    В обзоре практики Верховного Суда России за III квартал 2000 года (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 17 января 2001 года) содержался вывод, что при оплате строящегося жилья вексель выступает в качестве платежного документа, используемого для безналичного расчета (то есть фактически выступает в виде "суррогата" денег). Исходя из этого суд сделал вывод о возможности предоставления льготы, аналогичной рассматриваемому вычету, на основании норм действовавшего ранее Закона РФ от 7 декабря 1991 года N 1998-ФЗ "О подоходном налоге с физических лиц".

    Здесь следует отметить, что в упомянутом Законе предоставление льготы застройщикам и покупателям квартир четко не увязывалось с фактом оплаты приобретаемых объектов денежными средствами (как это сделано в тексте главы 23 НК РФ). В связи с этим оправданность применения подобного подхода в настоящее время вызывает определенные сомнения и может быть доказана в дальнейшем лишь судебной практикой.

Александр Першин,
ведущий эксперт "ЭЖ"
"Экономика и жизнь", N 22, 2004 год

4 июня 2004 года N Э4365