Срок владения недвижимым имуществом для получения имущественного налогового вычета
на основании пп.1 п.1 ст.220 НК РФ следует считать с момента выдачи свидетельства
о государственной регистрации права

 Вопрос:

  
    Гражданин купил в 1997 году земельный участок с недостроенным домом, свидетельство о регистрации права на данный объект было получено в 2000 году. В 2003 году данный объект был продан за сумму свыше 1000000 руб. Для получения имущественного налогового вычета согласно ст.220 НК РФ с какой даты необходимо считать срок владения имуществом: с даты заключения договора купли-продажи в 1997 году или с даты получения свидетельства о регистрации права?
   
     

 Ответ:

    В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1000000 руб. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
    
    В ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
   
    Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

    Следовательно, срок владения недвижимым имуществом для получения имущественного налогового вычета на основании пп.1 п.1 ст.220 НК РФ следует считать с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

С.Колобов,
советник налоговой службы
Российской Федерации III ранга
"Финансовая газета. Региональный выпуск",
    N 22(499), май, 2004 год

28 мая 2004 года N Э4381