Иск о приобретении права на жилую площадь

 Вопрос:

    Соседка по коммунальной квартире подала иск о неприобретении мной права на жилую площадь. Я зарегистрирована в комнате с октября 1996 года, а иск был подан соседкой только в декабре 2003 года. Я считаю, что истек срок исковой давности (3 года). Права я или нет?

 Ответ:

    В соответствии со ст.191 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

    Если последний день срока давности приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).

    Общий срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ установлен в три года.

    Следовательно, если вам выдан ордер на комнату, на основании которого паспортный стол произвел регистрацию вас в спорной комнате в 1996 году, а исковые требования в суд заявлены соседкой по коммунальной квартире только в 2003 году, то срок исковой давности ею, безусловно, пропущен.

    Однако необходимо помнить, что суд примет во внимание это обстоятельство (пропуск срока исковой давности) только в том случае, если вы в судебном заседании заявите ходатайство об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

    Кроме того, если занимаемая вами комната не является приватизированной, то собственником ее выступает городская администрация, которая обязана заключить с вами договор социального найма на указанную выше комнату (ст.ст.671, 672 ГК РФ).

    Следовательно, вопрос о приобретении вами права на жилую площадь также должен решаться наймодателем, который и имеет право на обращение в суд с иском по данному вопросу. Ваша соседка в данном процессе не может выступать в качестве истца, иными словами, она является ненадлежащим истцом, и если надлежащий истец (администрация) не вступит в процесс вторым истцом по заявленному иску, дело подлежит прекращению.

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской Адвокатской палаты
197342, СПб, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-40-01
[email protected]

8 июня 2004 года N Ю5639