С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается очередность удовлетворения требований кредиторов

 Вопрос:

    Существуют ли какие-либо особенности, связанные с передачей недвижимого имущества в аренду предприятием после введения процедуры наблюдения?

    

 Ответ:

    
    В соответствии со ст.63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная п.4 ст.134 Закона очередность удовлетворения требований кредиторов.
    
    То есть предприятие не вправе сдавать принадлежащее ему имущество в аренду кредитору либо третьему лицу в счет погашения своей задолженности перед кредитором, если при этом нарушается очередность удовлетворения требований других кредиторов. Данное установление закона является основной особенностью сделки в условиях процедуры банкротства.
    
    Кроме того, при заключении договора аренды необходимо письменно предупредить будущего арендатора (либо указать в тексте договора) о том, что к предприятию применено законодательство о несостоятельности (банкротстве) и арбитражным судом введена процедура наблюдения. Таким образом, предприятие снимет с себя ответственность за возможные неблагоприятные последствия, связанные с исполнением договора аренды в процессе банкротства.
    
    Полагаю, что в этом случае предпочтительней для арендодателя будет заключение договора аренды на неопределенный срок, так как в этом случае любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (ч.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ). В договоре можно установить иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, он может быть меньше срока, установленного ст.610 ГК РФ.

Помощник адвоката Удюков Рафаэль Рафикович,
Адвокатское бюро "Присяжный Поверенный"
Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург,
ул. Марата д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]

16 июня 2004 года N Ю5654