Отдельный договор найма

 Вопрос:

    Мы с мужем и два наших сына живем в неприватизированной трехкомнатной квартире. Комнаты раздельные 18, 10, 9 кв.м. Старший сын хочет закрыть комнату 10 метров. Мы против этого. Как нам поступать в данной ситуации, можно ли на законных основаниях не разрешать ему закрывать комнату?

 Ответ:

    Ваш сын может ограничить доступ других членов семьи в указанную вами комнату только в случае, если  он заключил отдельный договор найма на пользование этой комнатой. Однако если он самовольно закроет комнату, то в этом случае возможно обращение в суд с иском об устранении препятствий к пользованию жилым помещением.
    
    Все члены вашей семьи, проживающие в квартире, в равной степени имеют право пользоваться всеми помещениями, находящимися в квартире и никто из них не вправе препятствовать такому пользованию.
    
    Но если в вашей семье сложился определенный порядок пользования жилым помещением и в соответствии с таким порядком ваш старший сын занимает комнату размером 10 кв.м, то на основании ч.1 ст.86 Жилищного кодекса РФ с согласия всех совершеннолетних членов вашей семьи он вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма.  Если такое согласие отсутствует, то спор о заключении отдельного договора найма разрешается в судебном порядке.
    
    В случае если с вашим сыном будет заключен отдельный договор найма (с согласия или по решению суда), тогда он  вправе будет ограничить доступ в нее других членов семьи.
    
    

Помощник адвоката Удюков Рафаэль Рафикович,
Адвокатское бюро  "Присяжный Поверенный"
Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург,
ул. Марата д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]

16 июня 2004 года N Ю5659