От налогообложения освобождается квартира, если одаряемый проживал в квартире
совместно с дарителем на день оформления договора дарения

 Вопрос:

    
    Мой отец хочет разменять одну свою квартиру (зарегистрированную на него) на две, при этом зарегистрировать одну на себя, а вторую на меня (т.е. сына).
    
    Так вот, регистрация на меня (сына) будет являться дарением с последующей обязанностью уплаты налогов или как этот процесс (оформление квартиры отца на сына) будет называться и какие налоги при этом необходимо платить и по каким ставкам (примерная стоимость оформляемой на меня квартиры 18-19 тыс. долларов)?
  
      

 Ответ:

    При совершении мены вашему отцу необходимо оформить обе получаемые в результате сделки квартиры на себя. Только после этого он будет вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, в частности подарить одну из квартир вам.
    
    В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" вам как сыну дарителя необходимо будет заплатить налог, размер которого определяется следующим образом:

     а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
     
    3% от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

    б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
      
    23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда +7% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

    в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
      
    82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда +11% от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

    г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
    
    176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда +15% от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

    Однако в соответствии со статьей 4 Закона РФ от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождается квартира, если одаряемый проживал в квартире совместно с дарителем на день оформления договора дарения.
    
    Таким образом, для того, чтобы налог не платить, после совершения мены вам и вашему отцу необходимо зарегистрироваться в той квартире, которую отец планирует подарить вам и только потом заключить договор дарения. После государственной регистрации договора дарения и получения вами свидетельства о праве собственности на подаренную квартиру ваш отец снимается с регистрации в вашей квартире и регистрируется в принадлежащей ему квартире.

    
Адвокат Скрипелев Вячеслав Борисович,
Адвокатское бюро  "Присяжный Поверенный"
Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург,
ул. Марата д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]

16 июня 2004 года N Ю5661