Передача жилого фонда в собственность товарищества собственников жилья

 Вопрос:

    ТСЖ желает принять на оперативное управление и техническое обслуживание ведомственное жилье предприятия - банкрота в стадии конкурсного производства, а данное предприятие хочет передать жилфонд на возмездной основе (согласно новому закону "О банкротстве" 2002 года) в муниципальную собственность. Есть ли возможность у ТСЖ принять данный жилфонд на безвозмездной основе с учетом того, что собственников квартир не более 35% в этом жилфонде? Просим вас дать подробный ответ с указанием ссылок на законодательные и нормативные акты, действующие на данный момент.

 Ответ:

    Из вашего вопроса не совсем ясно, является ли предприятие собственником или балансодержателем ведомственного жилья.

    Исходя из содержащейся в вопросе информации на ваш вопрос можно ответить следующее:

    1. Согласно ст.132 Федерального закона "О банкротстве" 2002 года жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Передача, указанных объектов в собственность муниципального образования осуществляется с учетом фактического состояния без каких-либо дополнительных условий на возмездной основе по договорной цене.

    2. В соответствии с ч.2 ст.29 ФЗ "О ТСЖ" у ТСЖ существует возможность принять данный жилфонд для управления и обслуживания, так как закон не содержит юридических запрещений для безвозмездной передачи жилого фонда в собственность ТСЖ.

    3. ТСЖ, исходя из целей создания, может осуществлять эксплуатацию и обслуживание данного дома на основании договора с организациями-подрядчиками.

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

16 июня 2004 года N Ю5662