Налоговая база организации, применяющей упрощенную систему
налогообложения и приобретшей квартиру, увеличится на
рыночную стоимость этой квартиры в момент
приобретения права собственности на нее

 Вопрос:  

                    
    Автотранспортное предприятие, применяющее упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения - доходы, заключает договор о долевом строительстве квартир. Оплата по договору производится автоуслугами на сумму и в течение срока, согласованных в договоре. В какой момент увеличится налоговая база: в момент подписания акта приемки-передачи квартир или согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество?    
    
    На некоторые квартиры оформляется договор об уступке прав требования другому лицу. Каким образом исчислять единый налог в этой ситуации: единовременно на всю сумму договора об уступке прав требования либо только в той части средств, которые на данный поступили на наш расчетный счет?
    
    

 Ответ:     

       
    Согласно пункту 1 статьи 346_17 главы 26_2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при применении этой главы датой получения доходов признается день поступления средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (кассовый метод).
    
    Пункт 4 статьи 346_18 Налогового кодекса определяет, что доходы, полученные в натуральной форме, учитываются по рыночным ценам.
    
    Таким образом, налоговая база организации, применяющей упрощенную систему налогообложения и приобретшей квартиру, увеличится на рыночную стоимость этой квартиры в момент приобретения права собственности на нее, то есть в день, указанный в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    
    В случае уступки прав требования на квартиру третьему лицу налоговая база налогоплательщика увеличится на доходы, поступившие на расчетный счет и (или) в кассу организации, в день поступления денежных средств.

Е.В.Евсик,
Министерство финансов Российской Федерации

17 июня 2004 года N МВ1815