Объекты недвижимого имущества, права на которые возникли
у организации до 31 января 1998 года, включаются в
соответствующие амортизационные группы и
амортизируются в общеустановленном порядке

 Вопрос:  

              
    Согласно пункту 8 статьи 259 Налогового кодекса основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта.
    
    Имеет ли право организация по основным средствам (здания и сооружения), введенным в эксплуатацию до 31.01.98, относить амортизацию на расходы при расчете налога на прибыль организаций, при отсутствии регистрации этой недвижимости в регистрационной палате и без подачи документов на недвижимость в регистрационную палату?
    
    

 Ответ:                      

    
    В соответствии со статьями 6 и 33 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, то есть государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
    
    Согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона от 6 августа 2001 года N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных актов (положений актов) законодательства Российской Федерации о налогах и сборах" по основным средствам, введенным в эксплуатацию налогоплательщиком в период до 31 января 1998 года, положения пункта 8 статьи 258 Налогового кодекса Российской Федерации в части обязательности выполнения условия документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию не применяются.
    
    Таким образом, объекты недвижимого имущества, права на которые возникли у организации до 31 января 1998 года, включаются в соответствующие амортизационные группы и амортизируются в общеустановленном порядке.
    
    Объекты основных средств, подлежащие государственной регистрации и введенные в эксплуатацию после 31 января 1998 года, подлежат включению в состав соответствующей амортизационной группы в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей, то есть после подтверждения факта подачи документов на государственную регистрацию.    

    

Г.Г.Лалаев,
ведущий специалист
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Министерства финансов Российской Федерации

17 июня 2004 года N МВ1818