Отказ домовладельца от пользования общим имуществом не является основанием
для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах
на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме

 Вопрос:

    По желанию проживающих (большинство) в доме ЖСК будут установлены домофоны.
    
    1. Имеет ли право проживающий в таком ЖСК пенсионер, участник ВОВ, ветеран труда, инвалид II группы по слуху отказаться от установки домофона, когда есть решение правления ЖСК по установке всем проживающим?
    
    2. Имеем ли право ознакомиться с договором по оказанию услуг (установка домофона) и как должна осуществляться оплата услуг (применение ККМ, через банк и др.), чтобы в случае некачественного исполнения можно было бы применить закон по защите прав потребителя?

 Ответ:

    Полномочия правления ЖСК закреплены Законом "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон о ТСЖ) и Уставом. Обычно решения, касающиеся всех членов ЖСК, принимаются большинством голосов.
    
    Статьями 7 и 8 Закона о ТСЖ определено, что общей долевой собственностью жильцов будет механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, предназначенное для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащее его использованию. Следовательно, домофон как единая система связи и доступа будет общей долевой собственностью жильцов дома.
    
    1. Доля каждого домовладельца в общей собственности на общее имущество пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в метрах квадратных площади - если решением общего собрания домовладельцев или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное. То есть, если все собственники не решат иначе, то пенсионер-инвалид должен будет также участвовать в расходах по установке домофона.
    
    Учитывая, что физически инвалиду II группы по слуху трудно пользоваться домофоном как средством связи, общее собрание жильцов в принципе может принять отказ такого жильца от использования данного вида общего имущества. Но запирающим устройством и ключом такой жилец все равно будет пользоваться, поэтому отказаться ему можно только от установки переговорного устройства.
    
    Кроме того, согласно части 2 статьи 16 Закона о ТСЖ отказ домовладельца от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. Строго по закону отказаться можно, но платить все равно придется.
    
    Только общее собрание жильцов может пойти навстречу такому жильцу и снять с него бремя части общих расходов. Как правило, соседи с пониманием относятся к проблемам друг друга и соглашаются с таким решением.
    
    2. Статьей 37 Закона о ТСЖ установлена обязанность правления заключать договоры от имени ЖСК. Тем не менее любой член ЖСК имеет право получить необходимую ему информацию о деятельности ЖСК от правления - статья 24 Закона "Об информации, информатизации и защите информации" гарантирует право на информацию и устанавливает ответственность вплоть до уголовной.
    

    Замечу, что в соответствии с частью 5 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" при продаже товара ненадлежащего качества отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
    
    Причем этот Закон устанавливает защиту только для граждан, заказывающих, приобретающих или использующих товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, применить этот Закон можно, только если жильцы будут выступать не как ЖСК, а как физические лица, причем все вместе, поименно, что было бы крайне неудобно.
    
    В вашей ситуации правление может от имени ЖСК заключить договор на установку и подключение домофона. И правление будет защищать права жильцов в этой сделке, руководствуясь нормами Гражданского кодекса и условиями договора с организацией-исполнителем. А на годовом или ином общем собрании правление ЖСК отчитается перед жильцами о проделанной работе (надеюсь, она будет успешной!)
    

Юрист Емельянцева Марина,

Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

22 июня 2004 года N Ю5705