Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения

 Вопрос:

    В квартире прописаны 3 человека: я, мой отец и дядя (брат отца). Дядя не работает, употребляет алкоголь. Свою долю за коммунальные платежи, естественно, не выплачивает. Помимо этого, в нетрезвом состоянии устраивает скандалы и дебоши. Был эпизод, когда он бросился на отца с ножом (нанеся незначительные порезы), завели дело и был суд, но закончился он лишь предупреждением. Можно ли выселить этого человека из квартиры, если да, то как осуществить эту процедуру?

 Ответ:

    Сразу хочу отметить, что описанная вами ситуация в той или иной вариации встречается достаточно часто. К сожалению добропорядочных граждан, разрешение подобных проблем в их пользу достаточно затруднительно. Да, у нас есть действующий Жилищный кодекс РСФСР (действует с 1984 года), ч.1 ст.98 которого предусматривает, что "если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения", однако на практике выселить кого-либо без предоставления другого жилого помещения (по основаниям этой части статьи) очень и очень затруднительно.
    
    Тем не менее, если вы подадите в районный суд исковое заявление по таким основаниям, представите в суд доказательства, положенные в основание иска, и суд посчитает их достаточными, у вас есть шанс.
    
    Более действенными являются положения части 2 этой же статьи, которые предусматривают, что "лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной".
    
    На практике это означает, что вместо дяди в качестве соседа вы можете выбрать любого гражданина, согласного на это и владеющего удовлетворяющим определенным требованиям жилым помещением (при условии, что за дядей определена какая-то комната в вашей квартире).
    
    Самостоятельно справиться с таким делом вам будет не под силу, поэтому лучше обратиться к грамотному специалисту, специализирующемуся в жилищном праве.

Адвокат Ю.Г.Буйко,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

22 июня 2004 года N Ю5726