В том случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию
другой стороны вынести решение о регистрации сделки

 Вопрос:

    Вот уже полгода не могу зарегистрировать свою недвижимость. Я купила квартиру, но продавец передал мне не все документы. В Городском бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР) заявляют, что без этих документов регистрация невозможна. Что можно сделать в этой ситуации?
    

Е.Шаркова

 Ответ:

    В первую очередь вам нужно письменно обратиться к продавцу с просьбой передать вам недостающие документы. В случае отказа или оставления вашего обращения без ответа необходимо будет повторить ваши обращения. После того как вы несколько раз (3-4 раза) обратитесь к продавцу с требованием передать документы, необходимые для регистрации, у вас на руках будут доказательства, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки, и вы сможете обратиться в суд с исковым заявлением об обязании продавца зарегистрировать сделку. В силу п.3 ст.165 ГК РФ суд вправе вынести решение о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется от регистрации, а учреждение юстиции, каковым и является ГБР, обязано зарегистрировать такую сделку в соответствии с решением суда.
    
    Обращаю ваше внимание, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации сделки, должна возместить убытки, понесенные другой стороной из-за задержки государственной регистрации, в том числе за услуги адвоката, который представлял ваши интересы.
    
    

Адвокат Токарев Евгений,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

22 июня 2004 года N Ю5730