Сумма НДС, уплаченная при приобретении здания, переданного
организацией в доверительное управление,
вычету не подлежит

 Вопрос:

   
    Приобретенное организацией здание использовалось для сдачи в аренду. Суммы НДС, уплаченные при приобретении здания, приняты к вычету. Организация передает это здание в доверительное управление. Необходимо ли при передаче здания в доверительное управление восстанавливать НДС, принятый к вычету?

                

 Ответ:               

    
    На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 171 Налогового кодекса Российской Федерации вычетам подлежат суммы НДС, уплаченные налогоплательщиками по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, облагаемых НДС.
    
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса объектами налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. При этом пунктом 1 статьи 39 Налогового кодекса установлено, что реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.
    
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
    
    Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Поэтому передача здания в доверительное управление операцией по реализации товаров (работ, услуг) не признается и, соответственно, НДС не облагается.
    
    Таким образом, сумма НДС, уплаченная при приобретении здания, переданного организацией в доверительное управление, вычету не подлежит.
    
    Учитывая изложенное, на сумму НДС, ранее принятую к вычету по зданию, в налоговом периоде, в котором осуществлена передача, должен быть уменьшен вычет в части остаточной стоимости этого здания, сформированной по данным бухгалтерского учета.

    

Чехарина З.А.,
    Департамент налоговой политики Минфина России

17 июня 2004 года N МВ1852