При разделе лицевых счетов делятся не только жилые помещения,
но и вся общая площадь квартиры

 Вопрос:

    Мы с мужем и свекровью проживаем в двухкомнатной квартире (19 кв.м и 13 кв.м). У нас маленький ребенок (один год). В квартире прописаны свекровь, муж и ребенок. Свекровь желает разделить через суд лицевые счета. Пожалуйста, подскажите: при разделе лицевых счетов делятся комнаты или квадратные метры? И не будет ли ущемления прав ребенка, ведь раньше он жил в квартире с бабушкой, а теперь будет проживать в коммунальной квартире, т.к. свекровь рассчитывает продавать свою долю?

 Ответ:

    В соответствии со ст.673 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст.290 этого же Кодекса, т.е. ему принадлежит право пользования общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, энергетическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры. Таким образом, при разделе лицевых счетов делятся не только жилые помещения, но и вся общая площадь квартиры.
    
    Однако лицевой счет будет открыт вашей свекрови на какое-то одно конкретное жилое помещение (комнату).
    
    По основаниям ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит только собственнику. Поэтому, если ваша квартира не приватизирована, продать свою долю ваша свекровь не сможет, т.к. продавать государственную собственность имеет право только собственник, т.е. государство. Ваша свекровь сможет обменять свою долю (если будут поделены лицевые счета).

    При этом в случае, если ваша свекровь захочет обменять свою долю в указанной выше квартире, вы как законный представитель несовершеннолетнего в соответствии со ст.37 ГК РФ должны получить на это согласие органов опеки и попечительства (п.2 ст.37 ГК РФ).
    

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской
Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-40-01

23 июня 2004 года N Ю5740