О приватизации квартиры

 Вопрос:

    У нас двухкомнатная квартира, в ней проживают мать (54 года) и сын (24 года), инвалид детства, II группа. Собираемся ее приватизировать. Как это правильнее сделать, какие "подводные камни" могут быть в будущем? Есть близкие родственники, которые могут претендовать на наследство (сестра матери, ее сын).

 Ответ:

    В вашем случае лучше всего, чтобы мать приватизировала квартиру только на свое имя, без участия сына-инвалида. Сын при этом должен будет написать заявление об отказе в приватизации в пользу матери. Если в квартире прописан (зарегистрирован) кто-нибудь еще, такое же заявление должно быть написано и от этого прописанного лица. После приватизации квартиры и регистрации договора приватизации в Городском бюро регистрации прав и сделок с недвижимостью мать в силу ст.209 Гражданского кодекса РФ становится единственным собственником квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
    
    Далее возможны два варианта:
    
    1) Это - оставить завещание, по которому, в соответствии с главой 62 Гражданского кодекса РФ, завещать указанную выше квартиру сыну-инвалиду.
    
    Этот вариант менее желателен, т.к. после смерти матери сын должен будет вступать в права наследования и фактически, в соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса, право собственности на эту квартиру возникнет у него только после вступления в права наследования и регистрации Свидетельства о праве на наследство по завещанию в регистрирующем органе (в Санкт-Петербурге - это ГБР). С учетом того, что сын - инвалид, ему, возможно, будет затруднительно оформлять свое вступление в права наследования по завещанию, поэтому, на мой взгляд, предпочтительнее в рассматриваемом случае использовать второй вариант, а именно:
    
    2) Сразу после приватизации квартиры обратиться к нотариусу и оформить договор дарения квартиры в пользу сына-инвалида (ст.572 ГК РФ).

    Это исключит возможность в дальнейшем родственникам претендовать на указанное выше имущество (квартиру).
    

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской
Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-21-27,
8-921-799-86-63

28 июня 2004 года N Ю5765