Приватизация жилья

 Вопрос:

    Мои родители проживают в другом городе в квартире, которая еще не приватизирована. Ответственным квартиросъемщиком была бабушка, которая умерла полтора года назад. Сейчас родители занимаются приватизацией. Я живу в Москве, и, по их мнению, наиболее выгодный вариант для меня - написать соглашение об отказе от участия в приватизации (закрепить тем самым для себя возможность что-то еще в своей жизни приватизировать и лишить меня необходимости ездить в родной город для подписи разных документов). В свою очередь, родителями будет составлено завещание на мое имя. Скажите, является ли этот вариант оптимальным? Есть ли налоги на завещание? Нужно ли вообще приватизировать квартиру или выгоднее оставить ее в государственной собственности?

 Ответ:

    Полагаю, что это для вас не самый оптимальный вариант. Если вы проживаете в Москве и не имеете там собственного жилья, вам имеет смысл приобрести долю в собственности на квартиру умершей бабушки хотя бы для того, чтобы иметь возможность впоследствии ее продать, на тот случай, если родители оформят завещание не на вас, а на кого-либо другого.
    
    Кроме того, в настоящее время в Государственной Думе РФ рассматривается в первом чтении законопроект, касающийся бесплатной приватизации жилого фонда в РФ, в соответствии с которым (проектом) бесплатная приватизация жилья гражданами будет через два года отменена. Какими будут условия приватизации и сохранится ли она вообще либо будет заменена выкупом или чем-либо еще, пока неизвестно.
    
    Что же касается процедуры приватизации жилья, то на сегодняшний день особой беготни для этого не потребуется. Вы можете, в соответствии с Законом РФ от 04.07.91 N 1541-1 (с изменениями на 26.11.2002), написать заявление о своем желании приватизировать часть квартиры, оставшейся от бабушки, сдать его вместе с заявлениями ваших родителей в агентство по приватизации вашего города (района города), а в дальнейшем, в соответствии со ст.185 Гражданского кодекса РФ, оформить доверенность на одного из ваших родителей на предмет совершения всех действий, связанных с приватизацией доли в квартире на ваше имя как сособственника.
    
    Что же касается оформления завещания на ваше имя, то стоимость услуг нотариуса по оформлению завещания для ваших родителей (т.к. платит за завещание завещатель) будет составлять 0,5 % от оценочной стоимости жилья (ст.4 п.4 Федерального закона "О государственной пошлине"). Оценочная стоимость жилья указывается в паспорте на квартиру, который выдается проектно-инвентаризационными бюро администрации города (района в городе) по заявлению лиц, желающих приватизировать жилье.

    Налог на завещанное жилье вы будете оплачивать не сразу после составления завещании, а тогда, когда будете вступать в права наследования (т.е. после смерти каждого из ваших родителей), если они приватизируют квартиру на двоих.

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской
Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
 тел./факс: (812) 245-41-41, 245-21-27,
8-921-799-86-63

28 июня 2004 года N Ю5768