Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не содержит обязательного требования об отсутствии у нанимателя долга по квартплате и коммунальным услугам в случае,
если наниматель изъявит желание приватизировать занимаемое им жилье

 Вопрос:

    Хочу приватизировать квартиру, но существует долг по коммунальным платежам за 1997-1999 годы. Сразу долг погасить нет возможности. Разрешат ли мне приватизацию?

 Ответ:

    Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не содержит обязательного требования об отсутствии у нанимателя долга по квартплате и коммунальным услугам в случае, если наниматель изъявит желание приватизировать занимаемое им жилье.
    
    Однако, в соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РФ, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма, одним из условий которого является своевременная оплата квартплаты коммунальных платежей. Это же положение содержится в ст.56 ЖК РСФСР, устанавливающей, что наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца.

    Поэтому в форме N 9, выданной вам жилконторой, будет стоять отметка об имеющейся задолженности. При таких условиях администрация вашего района будет иметь право на незаключение с вами договора о передаче занимаемой вами квартиры в собственность, т.к. вы ненадлежаще исполняете свои обязательства по договору найма.
    
    

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской
Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-21-27,
8-921-799-86-63

28 июня 2004 года N Ю5771