Переход прав на недвижимое имущество к вновь созданным при разделении
акционерным обществам подлежит государственной регистрации

 Вопрос:

    В январе 2000 года юридическое лицо реорганизовалось путем разделения на три новых АО. Учреждение юстиции в месте нахождения АО существует уже второй год. Нужно ли получать свидетельство о государственной регистрации на недвижимость, перешедшую в собственность данных АО после реорганизации предприятия? (п.2 ст.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

 Ответ:

    Федеральный закон "Об акционерных обществах" от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ (в ред. от 24 мая 1999 года), как и ГК РФ, связывает момент возникновения правоспособности и создания юридического лица с момента его государственной регистрации (п.4 ст.2 Закона).

    Создание АО может осуществляться либо путем учреждения нового юридического лица, либо путем реорганизации (в форме присоединения, слияния, разделения, выделения или преобразования) уже существующего юридического лица с переходом прав и обязанностей к реорганизуемому юридическому лицу.

    Согласно ст.18 Закона разделением АО признается прекращение акционерного общества с передачей всех прав и обязанностей вновь созданным обществам или обществу.

    В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 27 июля 1997 года N 122-ФЗ переход или прекращение прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Поэтому переход прав на недвижимое имущество к вновь созданным при разделении акционерным обществам подлежит государственной регистрации.

    Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, согласно ст.14 Закона, удостоверяется свидетельством о государственной регистрации.

Иван Решетников,
ЗАО "Петербургское Агентство Недвижимости"
СПб., 191186, Волынский пер., 1/36
тел.: (812) 103-57-82

14 июля 2004 года N Ю5823