ЗАО заключило договор купли-продажи недвижимого имущества и
передало его покупателю по передаточному акту до государственной
регистрации перехода права собственности на данный объект

 Вопрос:      

       
    ЗАО заключило договор купли-продажи недвижимого имущества и передало его покупателю по передаточному акту до государственной регистрации перехода права собственности на данный объект. Вправе ли ЗАО отразить списание указанного объекта из состава основных средств с момента подписания передаточного акта? Как следует отразить в налоговом учете объект недвижимости с момента подписания передаточного акта и кто должен платить налог на имущество организаций в данной ситуации?     
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с Федеральным законом от 21.11.96 N 129-ФЗ "О  бухгалтерском учете" оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку (в том числе процентов за право пользования кредитом и заемными средствами). До момента регистрации и получения права собственности объект недвижимости учитывается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" с последующим включением их в инвентарную стоимость объекта. После принятия объекта недвижимости на бухгалтерский учет понесенные организацией расходы следует относить на счет 91 "Прочие доходы и расходы".
    
    Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не могут быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств.
    
    Что касается налогового учета по налогу на прибыль, то следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 8 статьи 258 Налогового кодекса Российской Федерации основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.
    
    С 01.01.2004 налог на имущество исчисляется в порядке, установленном главой 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса.
    
    Согласно пункту 1 статьи 374 Налогового кодекса объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
    
    

Е.В.Серегина,
Министерство финансов Российской Федерации

9 июля 2004 года N МВ1932