Договор, содержащий обещание дарения в будущем,
должен быть совершен в письменной форме

 Вопрос:

    Дедушка хотел оставить свою квартиру в наследство мне и родному брату. Получилось так, что он оформил договор дарения квартиры брату. При заключении договора брат обещал (устно), что после смерти дедушки разделит со мной квартиру. Дедушка умер. Брат свое обещание нарушил. Я хочу подать в суд иск о признании договора дарения частично недействительным в части невключения меня в договор дарения и включении меня в договор дарения на основании ст.179 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием обмана) и ст.180 ГК РФ (частичная недействительность). Каков размер госпошлины при подаче иска: 10 рублей или проценты (размер процентов мне известен) от цены половины квартиры? Или, иными словами, считается ли этот иск имущественного или неимущественного характера? Каковы шансы выиграть это дело (есть свидетели устных обещаний брата, срок исковой давности не прошел)?

    

 Ответ:

    В случае удовлетворения судом вашего иска вы, возможно, приобретете право собственности на долю в недвижимом имуществе (квартире). Подобного рода иски, безусловно, являются имущественными, а госпошлина рассчитывается в соответствии с законом, исходя из стоимости доли.
    
    Однако, по моему мнению, вероятность выиграть дело крайне мала.
    
    Основывая свои исковые требования на положениях ст.179 ГК РФ, необходимо помнить, что право на обращение в суд с иском о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, принадлежит потерпевшему. Потерпевшим в данном случае обязательно должна быть одна из сторон сделки, а именно - ваш дедушка. Вы, заявляя подобное требование, будете признаны судом ненадлежащим истцом.
    
    Вполне вероятно, что обещание брата "разделить с вами квартиру" должно было быть исполнено путем заключения между вами договора дарения доли. Законом допускается заключение договора, в котором содержится обещание дарения, т.е. ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу (ч.2 ст.572 ГК РФ). Однако в соответствии с ч.2 ст.574 ГК РФ договор, содержащий обещание дарения в будущем, должен быть совершен в письменной форме, подобный же договор, совершенный устно, ничтожен.
    
    Показания свидетелей также не смогут повлиять на выводы суда, поскольку ничтожная сделка не влечет юридических последствий, не порождает прав и обязанностей для сторон и недействительна с момента ее совершения.
    
    

Адвокат Скрипелев Вячеслав Борисович,
Адвокатское бюро "Присяжный поверенный"
Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург, ул.Марата, д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]

28 июля 2004 года N Ю5931