Приобретение и продажа объекта основных средств

 Вопрос:

    В декабре 2003 года некоммерческая организация за счет целевых поступлений приобрела машино-место в подземном гараже-стоянке жилого дома. Затраты на приобретение отражены на счете 08, субсчет 4 "Приобретение объектов основных средств". В феврале 2004 года было получено свидетельство о регистрации прав собственности на машино-место. В марте организация подписала договор купли-продажи и акт приемки-передачи этого машино-места с контрагентом, и контрагентом была произведена оплата по договору. Все необходимые документы, а также договор купли-продажи и акт приемки-передачи поданы для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в учреждение юстиции по регистрации прав. Нужно ли организации по дате получения свидетельства прав собственности на машино-место принять к бухгалтерскому учету в качестве основных средств машино-место, если затем оно передано по акту контрагенту, но переход права собственности еще не произошел? Какие бухгалтерские записи необходимо сделать в данной ситуации?

 Ответ:

    
    В соответствии со ст.19 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того, исходя из ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
    
    Согласно Федеральному закону от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество (недвижимость) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.
    
    На основании положений ГК РФ учет недвижимого имущества осуществляется в зависимости от того, кому принадлежит право собственности. Следовательно, в данной ситуации в момент регистрации права собственности машино-место принимается в качестве объекта основных средств, что отражается записью: Д-т 01, К-т 08.
    
    До момента регистрации перехода права собственности данный объект должен числиться на балансе организации.

    В момент регистрации перехода права собственности отражается выбытие объекта. Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, для учета выбытия объектов основных средств (продажи, списания, частичной ликвидации, передачи безвозмездно и др.) к счету 01 "Основные средства" может открываться субсчет "Выбытие основных средств". В дебет этого субсчета переносится стоимость выбывающего объекта, а в кредит - сумма накопленной амортизации. По окончании процедуры выбытия остаточная стоимость объекта списывается со счета 01 "Основные средства" на счет 91 "Прочие доходы и расходы".

Ю.Кольцов
ООО "ЮВК Аудит"
"Финансовая газета. Региональный выпуск",
    N 29(506), июль, 2004 год

16 июля 2004 года N Э4546