Арендодатель не обязан перезаключать договор аренды нежилого помещения

 Вопрос:                 

             
    Обязан ли арендодатель перезаключать договор аренды нежилого помещения при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей в период аренды?
    
                  

 Ответ:                    

              
    В силу ст.621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
     
    Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Статьей 621 ГК РФ такая обязанность арендодателя не предусмотрена.
       

5 апреля 2004 года N СП1184

См. решение по аналогичному делу -
постановление Федерального
арбитражного суда Московского округа
от 5 апреля 2004 года N КГ-А40/2089-04