Получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры

 Вопрос:

    Я работаю за границей в иностранной компании. В этом году намереваюсь купить квартиру в Москве. Нужно ли будет мне заполнять декларацию о доходах, если я, будучи резидентом Российской Федерации, официально не оформлен работающим нигде? Можно ли получить освобождение от подоходного налога при покупке квартиры и в какой степени?

    

 Ответ:

    
    Из вашего вопроса непонятно, официально ли вы получали доход и насколько официально были оформлены ваши трудовые отношения за пределами РФ. В какой конкретно стране вы работали? Поэтому предлагаю вам разобрать ситуацию в нескольких вариантах. Если вы в дальнейшем уточните какие-либо пункты, я смогу дать более подробный ответ.

    Сначала объясню механизм получения имущественного налогового вычета.
    
    При покупке квартиры обязанности по предоставлению декларации о доходах не возникает. В случае, если вы хотите воспользоваться имущественным налоговым вычетом (ст.220, гл.23 НК РФ), то вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

    - заявление о предоставлении вычета;

    - декларацию о доходах;

    - документы, подтверждающие право собственности на приобретенную квартиру;

    - платежные документы, подтверждающие факт оплаты (квитанции к приходным ордерам и/или банковские выписки о перечислении денежных средств и т.д.);

    - справка о доходах с места работы.
    
    Ситуация 1. Официально вы нигде не работаете - ни на территории РФ, ни за ее пределами.
    
    В данной ситуации воспользоваться имущественным налоговым вычетом вы не сможете, поскольку у вас нет дохода, следовательно, налог на доходы не уплачивается и возвращать нечего.
    
    В случае, если в течение трех лет с момента приобретения квартиры вы будете официально получать какой-либо доход, тогда можно будет претендовать на получение данного вычета.
    
    Следует отметить, что если в налоговой инспекции выявят несоответствие ваших расходов доходам, то налоговая инспекция вправе потребовать у вас объяснений о размерах и источниках получения средств на приобретение квартиры.

    Ситуация 2. Вы получаете официальный доход за пределами РФ.

    Все зависит от страны в которой вы работаете: если с этой страной заключено соглашение об устранении двойного налогообложения, то вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В случае, приобретения квартиры в 2003 году, до 30 апреля 2005 года вам необходимо будет предоставить в налоговую инспекцию декларацию и необходимые документы.
    
    

Иван Решетников,
ЗАО "Петербургское
Агентство Недвижимости"
СПб, 191186, Волынский пер.,1/36
тел.: (812) 103-57-82

5 августа 2004 года N Ю5962