Вопрос:

    Крупные магазины, торговая площадь которых превышает 150 кв.м, сдают в аренду индивидуальным предпринимателям часть торгового зала. При этом размер частей торговой площади, переданных индивидуальным предпринимателям в аренду, не превышает 150 кв.м (каждая часть). Вправе ли магазин применять систему налогообложения в виде ЕНВД, если значительную часть своей торговой площади он сдает в аренду индивидуальным предпринимателям, и не нарушаются ли при этом нормы гл.30 "Налог на имущество организаций" НК РФ?

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 7 мая 2004 года N 04-05-12/25


О порядке налогообложения при передаче в аренду части помещений торгового зала, превышающего 150 кв.м

    
    
    Департамент налоговой политики рассмотрел обращение о порядке применения положений гл.26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и сообщает следующее.
    
    Согласно ст.346.26 Кодекса указанная система налогообложения может применяться по решению субъекта Российской Федерации в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 кв.м, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, в том числе не имеющие стационарной торговой площади.
    
    Что касается вопроса об определении площади торгового зала, то необходимо учитывать, что исходя из положений ст.346.27 Кодекса площадь торгового зала определяется налогоплательщиком на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К таким документам, по нашему мнению, могут быть отнесены поэтажные планы, экспликации, паспорта на строения и т.п., а также документы, подтверждающие право собственности, владения или пользования соответствующим помещением или площадью.
    
    В случае если розничная торговля осуществляется в арендованных помещениях (на арендованных площадях), то площадь торгового зала, используемая арендатором для организации торговли, определяется также на основании указанных выше инвентаризационных документов и документов, подтверждающих право пользования помещением (площадью), то есть договоров аренды с указанием в них размера площади, переданной в аренду.
    
    При этом арендодатель, передавший арендатору часть площади своего объекта организации торговли в аренду по заключенному договору, при исчислении суммы единого налога вправе уменьшить величину физического показателя (площадь торгового зала, используемую им самостоятельно) на площадь торгового зала, переданного в аренду.
    
    Определение такого физического показателя, как площадь торгового зала, в указанном порядке не нарушает, по нашему мнению, норм гл.30 Кодекса.
    
    

Заместитель
руководителя департамента
налоговой политики
Минфина РФ
А.Косолапов

Текст документа сверен по:
"Единый налог на вмененный доход",
приложение к журналу "Учетная политика",
N 9(29), 2004 год