Общая собственность на квартиру

 Вопрос:

    В настоящее время я вместе с женой планирую приобретение квартиры. Прошу сообщить, какими документами регламентируется доля собственности моя, моей жены и моих детей? Какие законодательные документы устанавливают распределение долей среди собственников? С точки зрения получения вычета из зарплаты по подоходному налогу, я хотел бы быть единственным собственником и таким образом получить вычет в размере полной стоимости квартиры.

    

 Ответ:

    В соответствии с п.п.1, 2, 4 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находится в собственности двух или нескольких лиц, на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Таким образом, вы можете приобрести квартиру в общую собственность своей семьи, при этом определив размеры долей по взаимному согласию (п.5 ст.244 ГК РФ).

    Кроме того, вы можете приобрести квартиру в свою собственность, но независимо от того, что единственным собственником квартиры будете указаны вы, в силу п.1 ст.256 ГК РФ и п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ квартира будет являться вашей совместной собственностью с женой, как нажитое вами и вашей женой во время брака имущество.

    Если сособственниками прежней квартиры, в которой вы жили, являлись ваши дети, то в случае ее отчуждения вы обязаны включить их в состав собственников новой квартиры.

    Сведения о том, что собственность является долевой и размеры долей указываются в договоре купли-продажи квартиры и свидетельстве о регистрации права собственности.

    На основании пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы для исчисления налога на доходы физического лица вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартиры, находящейся в собственности менее пяти лет, но не превышающей в целом одного миллиона рублей. В случае, если квартира находилась в собственности пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже квартиры.

    При реализации имущества, находящегося в общей долевой и общей совместной собственности, соответствующие размеры имущественного налогового вычета распределяются между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Московская областная
коллегия адвокатов,
г.Москва,
тел.: (095) 264-75-74;
264-47-98
[email protected]

17 августа 2004 года N Ю6011