О письменном согласии жителей при переводе жилых
помещений муниципального жилого фонда в нежилые

 Вопрос:

    
    Прошу проконсультировать и предложить варианты решений описанной ниже ситуации.
    
    Я являюсь частным предпринимателем и имею договор с администрацией г.Дзержинска Нижегородской области о безвозмездной передаче жилья в собственность и на основании этого документа имею свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже 4-этажного 4-подъездного жилого дома.
    
    Как частный предприниматель я планирую использовать эту квартиру под размещение продовольственного магазина.
    
    Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое в соответствии с Положением о порядке перевода жилых помещений муниципального жилого фонда в нежилые, утвержденным постановлением городской Думы от 03.06.99 N 271, постановлением городской Думы "О внесении изменений дополнений в Положение о порядке перевода жилых помещений муниципальног жилого фонда в нежилые от 17.05.2001 N 25, мною выполнены положительные согласования всех заинтересованных организаций, кроме жилищной инспекции. Для жилищной инспекции необходимым фактором является письменное согласие жителей, в данном случае проживающих в квартире второго этажа, расположенной над моей квартирой и граничащей конструктивными элементами здания (нижними перекрытиями).
    
    Жители верхней квартиры согласие не дают.
    
    В такой ситуации комиссия городской администрации может отказать мне в праве на перевод в нежилое помещение.
    
    В указанном доме N 34 по проспекту Ленина моя квартира под N 1 единственная из всех квартир первого этажа, не переведенная в нежилое помещение. Везде уже размещены объекты соцкультбыта и торговли.
    
    Какими законными мотивациями я могу убедить комиссию в принятии положительного для меня решения, имея в виду принятие в текущем июле месяце в ОЗС Нижегородской области изменений в порядок перевода в нежилые помещения, а именно - снятие необходимости согласия жителей.
    
    И какова степень выигрышной перспективы (при отказе комиссии) при обращении в судебные инстанции (какие?) и с какой базой мотивировок? И кого указывать ответчиком - жителей, администрацию или городскую Думу?
    
    При предварительной устной консультации в юридическом отделе Дзержинской городской Думы мне ответили, что наверняка решение комиссии будет отрицательным, если вообще мои документы будут приняты для рассмотрения.
    

    Относительно изменений в ОЗС пояснили, что там указаны изменения конкретно для государственного жилого фонда, а в моей ситуации жилой фонд является муниципальным, т.е. эти изменения не для меня.
    
    Я не только надеюсь, но уверен, что есть и у меня в данной ситуации законные права.
    
    А для администрации проще об этом не говорить.
    

 Ответ:

    
    Не всякий отказ соседей в даче согласия на устройство магазина может быть принят комиссией во внимание, а только мотивированный.
    
    В связи с этим с учетом имеющегося у меня опыта в этих делах рекомендую направить всем соседям заказные письма, в которых поставить их в известность о ваших намерениях и попросить выразить свое согласие, а в случае несогласия дать мотивированный отказ.
    
    Вот мотивы отказа и должна рассматривать комиссия. Если эти мотивы надуманы, несерьезны, то препятствием к переводу такой отказ быть не может.
    
    В противном случае отрицательное решение комиссии может быть обжаловано в суд.
    
    

Лебедев Сергей Юрьевич, адвокат
Областной Адвокатской конторы
Нижегородской областной
коллегии адвокатов

3 августа 2004 года N А3374