Вопрос:

    
     В соответствии с подп.10 п.2 ст.149 НК РФ не подлежат обложению НДС операции по реализации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности. Просим разъяснить, что подразумевается под такими услугами: услуги по найму жилого помещения, услуги по содержанию и ремонту жилья для нанимателей и собственников жилья?
        
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 8 апреля 2004 года N 04-03-09/13


[Применение освобождения от обложения налогом на добавленную стоимость в отношении
услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде
всех форм собственности]

    
    
    Департамент налоговой политики рассмотрел письмо по вопросу применения освобождения от обложения налогом на добавленную стоимость в отношении услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности и сообщает следующее.
    
    Как правомерно указывается в письме, в соответствии с подп.10 п.2 ст.149 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) от обложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
    
    Согласно ст.671 Гражданского кодекса РФ предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основе договора найма жилого помещения.
    
    Таким образом, в рамках указанной нормы подп.10 п.2 ст.149 Кодекса плата за наем жилья освобождается от обложения налогом на добавленную стоимость.
    
    Что касается услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и иных услуг, оказываемых жилищно-эксплуатационными или другими организациями, обеспечивающими надлежащее содержание мест общего пользования общего имущества жилого дома, как нанимателям, так и собственникам жилья, то, по нашему мнению, операции по реализации таких услуг подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
    
    

Руководитель Департамента
налоговой политики  
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:
"Бухгалтерский учет в бюджетных и
некоммерческих организациях",
N 13, июль, 2004 года