Договор аренды недвижимости подлежит госрегистрации

 Вопрос:

    Организация намерена заключить договор аренды недвижимого имущества сроком более года с его последующим выкупом по окончании названного срока. Подлежит ли данный договор госрегистрации?

    Г.Поплавский, г.Рязань

 Ответ:

    Договор аренды недвижимости подлежит госрегистрации, если иное не установлено законом.
    
    Такой договор с последующим переходом права собственности к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи (п.3 ст.609 ГК РФ). Требования к данной форме определены ст.550 ГК РФ: составление единого письменного документа.
    
    При купле-продаже недвижимости необходима госрегистрация перехода права собственности на него (п.1 ст.551 ГК РФ). В данном случае передача арендуемого имущества в собственность арендатору будет возможна только после его выкупа по окончании срока аренды. Следовательно, необходимость обращения в регистрирующий орган возникнет только в этот момент.
    
    Таким образом, договор аренды недвижимого имущества на срок более года с последующим выкупом данного имущества не требует госрегистрации и будет являться заключенным при составлении единого письменного документа.
    
    К аналогичному выводу пришел ФАС Западно-Сибирского округа (постановление от 30 октября 2003 года N Ф04/5598-802/А67-2003).
    
    

 Александр Восковский,
эксперт "ЭЖ Вопрос - ответ"
"Экономика и жизнь", N 33, 2004 год

16 августа 2004 года N Э4608