Признание недействительным обмена квартир

 Вопрос:

    При каких условиях обмен приватизированных квартир может быть признан недействительным?

 Ответ:

    Правила, касающиеся недействительности сделок, определены параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. При этом различаются ничтожные и оспоримые сделки. И те, и другие могут быть недействительными, только оспоримые сделки признаются недействительными в силу признания их таковыми судом, а ничтожные независимо от такого признания являются недействительными с момента их совершения.
     
    Гражданский кодекс среди ничтожных сделок выделяет следующие:

    - не соответствующие требованиям закона и других нормативных актов;

    - совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности;

    - мнимая, совершенная для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия;

    - притворная, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку;

    - совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;

    - совершенная малолетним, не достигшим 14 лет.
    
    Среди оспоримых сделок выделены следующие:

    - сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности;

    - сделка, совершенная лицом от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей, попечителей;

    - сделка, совершенная лицом, признанным в установленном порядке ограниченно дееспособным, - без согласия его попечителя;

    - сделка, совершенная лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

    - сделка, совершенная под влиянием заблуждения;

    - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств.
    
    

 Остромухов Л.Б.,

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05

25 августа 2004 года N Ю6057