Последствия и сроки исковой давности признания недействительным обмена
приватизированных квартир

 Вопрос:

    Каковы последствия, а также сроки исковой давности признания сделки недействительной (обмен приватизированных квартир)?

        

 Ответ:

    Гражданский кодекс (ст.176) предусматривает общие положения о последствиях недействительности сделок: "Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
    
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом".
    
    При возникновении спора по ничтожным сделкам нет необходимости требовать признания их судом недействительными, однако для наступления последствий недействительности сделок заинтересованные лица все равно должны обратиться в суд для применения последствий недействительности такой сделки.
    
    Что касается сроков исковой давности по недействительным сделкам, то они установлены ст.181 ГК РФ: "Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
     
    Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной".
   
    При обмене приватизированных квартир (квартир, находящихся в личной собственности граждан) обычно заключается договор мены. Такая сделка, как и сделка купли-продажи квартиры, может являться (быть ничтожной) по основаниям, перечисленным выше, и тогда заинтересованное лицо, чьи права нарушены, может обратиться в суд с требованием применения последствий недействительности сделки в течение 10 лет.
    
    Сделки мены или купли-продажи квартир также могут быть признаны судом недействительными (оспоримые), если в течение года заинтересованное лицо (сторона в указанном договоре либо третьи лица, чьи права были нарушены заключением договора) подаст исковое заявление в суд о признании такой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки и если докажет, что при заключении сделки действительно имело место нарушение его прав.
    
    Кроме того, в этих случаях необходимо иметь в виду, что в соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2002 года N 48-О установлено, что не допускается произвольное применение норм, ограничивающее судебное восстановление в правах на основе принципа равенства, обеспечения равноценности и эквивалентности возмещения стоимости имущества участникам гражданских правоотношений
    

    В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, однако данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 настоящего Кодекса - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

 Остромухов Л.Б.,

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05

25 августа 2004 года N Ю6058