Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

 Вопрос:

    У меня есть 1/3 квартиры в собственности (вся квартира приватизирована). По решению суда даже выделили отдельную изолированную комнату. Хочу сдать ее в аренду. Необходимо ли для этого согласие остальных проживающих? Необходимо ли разделить лицевые счета?

 Ответ:

    Если остальные проживающие - ваши сособственники, то да, их согласие требуется. В соответствии со ст.253 ГК РФ "участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
     
    Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом".

    Поскольку сдача в аренду - сделка по распоряжению имуществом, то согласие сособственников необходимо. Раздел лицевых счетов в данном случае не требуется - вы ведь являетесь сособственником квартиры и судом за вами закреплена ее часть в виде отдельной комнаты, а раздел лицевых счетов - понятие устаревшее и означает заключение отдельного договора найма жилого помещения, если это помещение находится в муниципальной собственности.

 Остромухов Л.Б.,

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05

25 августа 2004 года N Ю6061