Обмен жилыми помещениями не допускается

 Вопрос:

    Собрались обменять квартиру на жилую площадь в другом районе. Однако в обмене нам было отказано на основании ст.73 Жилищного кодекса РФ. Разъясните, пожалуйста, указанную статью.

 Ответ:

    В ст.73 ЖК РСФСР черным по белому написано. Обмен жилыми помещениями не допускается в случаях:

    - если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

    - если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

    - если здание грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;

    - если помещение является служебным или имеет статус общежития;

    - если в результате производимого обмена условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
   
    Возможно, вам неизвестны кое-какие вышеуказанные обстоятельства.
   
    На практике встречались ситуации, при которых отсутствовал сам предмет обмена (в документах указывался несуществующий адрес). Так что рекомендуем быть очень внимательными и обращаться к услугам специалистов.

                                                        Юрист Кошель Анжела,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

25 августа 2004 года N Ю6077