Льготы по налогу на доходы физических лиц
существуют для застройщиков и покупателей жилья

 Вопрос:

    Какие льготы по налогу на доходы физических лиц существуют для застройщиков и покупателей жилья?

 Ответ:

    С введением в действие с 01.01.2001 главы 23 "Налога на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса РФ для определения подлежащего обложению дохода физические лица в праве заявить о произведенных ими в течение налогового периода затратах, связанных с новым строительством либо приобретением жилых домов или квартир. Вышеуказанные расходы включаются в состав имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 п.1 ст.220 НК РФ.

    Согласно ст.31 Федерального закона от 05.08.2000 N 118 ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса РФ и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ о налогах" часть вторая НК РФ применяется к правонарушениям, возникшим после ее введения в действие. По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, она применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после ее введения в действие.

    Физические лица вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в случае, если они направляют денежные средства на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры:

    - в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры на территории Российской Федерации в размере фактически произведенных расходов, но не более 600000 руб.;

    - в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным в банках РФ и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.

    При этом если оплата за строящийся либо приобретаемый жилой дом или квартиру осуществляется в натуральной форме (товарами, векселями и т. д.), то право на имущественный налоговый вычет физические лица теряют.

    Согласно подпункту 2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется физическому лицу, осуществившему расходы на вышеуказанные цели, по окончании налогового периода на основании:

    - налоговой декларации;

    - письменного заявления о предоставлении имущественного налогового вычета;

    - документов, подтверждающих право собственности на построенный либо приобретенный жилой дом или квартиру;

    - платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты закупки материалов у физических лиц, с указанием в них адресных и паспортных данных продавца, и другие документы).

    Для получения физическим лицом имущественного налогового вычета в отношении вышеуказанных расходов ему необходимо подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту его жительства.

    При этом он может сдать налоговую декларацию и документы, подтверждающие право физического лица на имущественный налоговый вычет и возврат налога, лично или через доверенное лицо, или ценным отправлением с описью вложения.

    Согласно ст.229 НК РФ физическое лицо отражает в налоговой декларации все полученные им в налоговом периоде доходы, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы налога, подлежащие уплате или возврату по итогам налогового периода.

    

Начальник отдела
налогообложения физических лиц
                                                М.К.Чеужев

     Источник: официальный сайт http://www.r01.nalog.ru

5 октября 2004 года N МВ2262