Договор найма комнаты в коммунальной квартире

 Вопрос:

    Я являюсь собственницей (но не прописана) комнаты в 4-комнатной коммунальной квартире. Остальные комнаты: одна - служебная жилплощадь, вторая - неприватизированная, третья - приватизированная. Нужно ли мне согласие соседей на сдачу моей комнаты в наем и как оно должно быть документально оформлено?

    

 Ответ:

    Вопреки расхожему мнению, согласие соседей не требуется абсолютно ни в каких ситуациях. Даже в случае возмездного отчуждения (ст.250 ГК РФ) требуется не согласие, а уведомление участников долевой собственности, так как у них есть преимущественное право покупки. Более никаких преимущественных прав у ваших соседей по отношению к вам нет. У каждого в коммунальной квартире свой договор найма или своя собственность. Места общего пользования в долевом соотношении следуют судьбе главной вещи - комнаты (см. Закон "О приватизации" и положения ГК РФ). Сторонами в заключении договора найма будете вы - собственник, наймодатель, и ваш наниматель. Этого договора будет достаточно для проживания вашего нанимателя в квартире. Строго говоря, вам необходимо 1 раз в год подавать декларацию о доходах в налоговый орган по месту жительства.

Краснова Карина Марковна,
адвокат Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

12 октября 2004 года N Ю6324