Взыскание задолженности по квартплате и коммунальным услугам

 Вопрос:

    Долевая собственность на квартиру. Из-за финансовых проблем я не плачу за квартиру (свою долю) вот уже год. Как и кто меня может "наказать"? Нюанс состоит в том, что квартира в суде - спор о порядке пользования.

    

 Ответ:

    
    В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25.09.85 N 415 (в редакции от 23.07.93), пп."д" п.9, наниматель (собственник) жилого помещения обязан:
    
    ...своевременно вносить квартирную плату (для собственников квартиры - плату за техобслуживание) и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги).
    
    На эти же Правила есть ссылка в ст.8 Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, который должен быть у вас на руках, если квартира вами была приватизирована в долевую собственность.
    
    По основаниям п.3 постановления Правительства РФ от 02.08.99 N 887 граждане, проживающие в домах (квартирах), относящихся к жилому фонду, независимо от формы собственности данного жилого фонда, оплачивают:

    - расходы за содержание и текущий ремонт жилого фонда;

    - за капитальный ремонт жилого фонда;

    - за найм жилья (для нанимателей жилья).
    
    Кроме того, граждане, проживающие в домах (квартирах), относящихся к жилому фонду, независимо от формы собственности, оплачивают коммунальные услуги.
    
    Из приведенных выше нормативных актов видно, что закон возлагает на вас обязанность по уплате жилья и коммунальных услуг, вне зависимости от того, являетесь вы собственником квартиры (доли квартиры) либо занимаете ее по договору найма (наниматель).
    
    В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию имущества (в данном случае - доли квартиры).
    
    Тот факт, что квартира находится под судом на предмет определения права пользования ею, не является основанием для освобождения вас от уплаты сумм за жилье и коммунальные услуги, т.к. никакой закон такого ограничения не содержит.

    Взыскание задолженности по квартплате и коммунальным услугам может быть осуществлено по иску соответствующего государственного органа к вам.

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-2127,
8-921-799-86-63

10 августа 2004 года N Ю6349